Els agents immobiliaris no són els únics que poden demanar molt per a les cases adjudicades o en dificultats. Utilitzant aquesta llista de bases de dades en línia gratuïtes i cercables, també podeu trobar habitatges en execució hipotecària, en preexecució, REO (propietat de béns immobles), confiscats i angoixats. La majoria d'aquests serveis s'ofereixen de manera gratuïta o amb una petita subscripció que normalment inclou un període de prova gratuït. Aquí és on apuntar el vostre navegador per trobar la propietat adequada per a vos altres.
Per a les REO bancàries
Un REO és una propietat que ha tornat al prestador després que una subhasta d'execució hipotecària no hagi trobat un comprador. Això no vol dir que la propietat estigui en tan mal estat que ningú la volgués; només vol dir que no s'ha complert l'oferta inicial requerida.
L'oferta inicial necessària per a una subhasta REO sol ser l'import del préstec pendent.
Quan la relació de préstec/valor és alta, és possible que la propietat no atragui ofertes i l'actiu torni al prestador. Els REO bancaris poden ser grans valors en el mercat immobiliari. De la mateixa manera, poden servir alguns pudents reals, així que sigueu minuciosos en la vostra recerca. Aquí teniu alguns llocs per comprovar:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- REO del Cinquè Tercer Banc
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Hipoteca REO
- Wells Fargo REO
Aquesta llista inclou bancs coneguts que cobreixen àrees nacionals o regionals. Podeu trobar altres propietats bancàries si cerqueu el nom del banc més el terme REO (per exemple, MyBank REO).
Per a propietats governamentals
Els bancs i els prestadors immobiliaris no són els únics propietaris de béns immobles que han estat adjudicats. El govern té un estoc de REO, cases adjudicades i propietats que adquireix a través de diversos mitjans, inclosos programes de garantia de préstecs com la FHA (Administració Federal d'Habitatge) i VA (Afers de Veterans). Les propietats estan disponibles mitjançant vendes i subhastes convencionals. En trobareu molts a:
- Ejecucions hipotecàries propietat de HomePath-Fannie Mae
- HUD REO - Immobles propietat d'habitatges i desenvolupament urbà
- Vendes d'habitatges-Execucions hipotecàries i confiscacions propietat del govern
- USDA-RD/FSA-REO de l'Agència de Desenvolupament Rural i Serveis Granges
- Propietats de l'IRS: habitatges, béns immobles i altres béns confiscats per l'IRS
A més, el govern del vostre comtat o ciutat probablement tingui la seva pròpia llista d'execucions hipotecàries. Idealment, ho comparteixen en un lloc web; si no, hauràs de fer un viatge al secretari del comtat o de l'ajuntament.
Execució hipotecària general, REO i llistats de propietats en dificultats
Alguns serveis compilen execucions hipotecàries, REO i altres formes de propietat en dificultats en bases de dades on es poden cercar. Alguns proporcionen els llistats de manera gratuïta; altres utilitzen un model de subscripció que et permet cercar el seu servei durant un període de temps.
En la majoria dels casos, la informació bàsica sobre una propietat està disponible encara que no us subscriviu. Tanmateix, normalment els subscriptors tenen accés a una gran quantitat d'informació detallada addicional sobre l'estat de les propietats, com ara condicions, historials i preocupacions.
Alguns serveis per comprovar inclouen:
- Prova gratuïta de REO de Re altyTrac, després subscripció mensual
- Llistes d'execució hipotecària: prova de set dies, després subscripció mensual o anual
- Foreclosure.com: prova gratuïta, després subscripció setmanal
- Sense equador, amb la possibilitat de desar cerques i propietats, accedir a mapes i molt més
Agents immobiliaris, corredors i serveis immobiliaris
L'edat en què els agents immobiliaris es mantenen secrets sobre les execucions hipotecàries, les preexecucions, les propietats en dificultats i els REO ja ha passat. Avui en dia, enumerar aquest tipus de propietats és només una altra manera d'atreure compradors. És per això que la majoria de serveis immobiliaris ofereixen ara un accés fàcil a les seves bases de dades de propietats en dificultats, com ara:
- Re altor.com: la casa amb llicència oficial de la National Association of Re altors ofereix accés gratuït al seu motor de cerca de propietats. Els filtres predefinits eliminen les execucions hipotecàries, les propietats que han vist reduccions de preu i les cases assequibles a les comunitats que cerqueu. També trobareu notícies i estadístiques recents sobre propietats en dificultats.
- Trulia: ofereix un sistema de cerca ben dissenyat que inclou un filtre predefinit per trobar execucions hipotecàries a les comunitats que cerqueu. Per trobar execucions hipotecàries amb Trulia, feu una cerca bàsica per ciutat, després utilitzeu el filtre de cerca Més i seleccioneu Execucions hipotecàries per al tipus de fitxa de venda.
- Zillow-Aquí trobareu un centre d'execució hipotecària amb accés a funcions de cerca avançada mitjançant una sèrie de criteris, com ara el cost (o estimacions de costos), el barri i molt més. Les guies de compra, les preguntes freqüents i fins i tot una guia per a aquells que s'enfronten a l'execució hipotecària completen les ofertes de Zillow.
